공공분양, 민간분양 청약 전략 신혼특공, 신혼희망타운(신희타), 생애최초, 아파트 청약 전략

 

안녕하세요.

 

오늘은 제가 지금까지 많이는 아니지만, 청약 관련 공부를 하며 느꼈던 점에 대해서 포스팅하려고 합니다.

 

다자녀, 노부부, 기관추천은 특별한 케이스고, 제가 경험해보지 못해서 여기서는 언급하지 않겠습니다.

 

1. 공공분양

공공분양은 일반1순위, 신특, 생최로 보통 청약을 신청할 수 있습니다.

 

- 일반1순위?

일반1순위는 청약금액을 가지고 당첨컷이 나뉘는데.. 이건 워낙 벽이 높아서 신혼부부나 젊은 나이의 사람들에게는 거의 희망이 없습니다. (거의 0% 라고 생각합니다.)

 

10만원씩 꾸준히 20년을 넣어야 2400만원인데, 최근 위례 공공분양 1순위 당첨컷이 2800만원 이상을 웃도는 걸 보고 여기는 아니라는 생각이 들었습니다.

 

저는 깔끔히 공공분양 1순위는 포기했습니다.

 

- 신혼부부특별공급?

신혼부부특공은 가점제 & 추점제입니다. 동일 점수면 추첨하는 방식이죠.

 

아래의 신특 점수 기준을 보며 설명드리겠습니다.

 

신혼특공 가점

이번 위례 A1-5BL 이 11점에서 추첨으로 당첨컷이 나왔습니다.

 

위의 표 기준으로 본인 점수가 11점~12점 정도 점수가 되시면, 신혼특공으로 노려볼만 합니다.

 

 

- 신혼희망타운

하지만 최근에 로또분양을 막기 위해서 신혼희망타운 수익공유형 의무가입으로 신희타 물량이 많이 나올 것으로 예상됩니다.

 

"나는 기관과 수익분배하기가 싫다" 하시는 분들은 신희타가 아닌 생애최초로 넣으셔도 됩니다.

 

하지만, 제 개인적인 의견으로는 신희타도 나쁘지 않습니다.

왜냐면, 최대 70%까지 대출을 해주고 대출이자가 고정금리 1.3% 로 굉장히 낮습니다.

(자금이 부족하면 해당 대출 상품이 메리트가 있습니다.)

 

주담대 이자가 2% 중반~3% 대기 때문에 상환기간 20년으로 계산해보면 이자금액만 몇 천만원 차이가 나기 때문에 신희타도 나쁘지 않을 것으로 생각됩니다.

 

아래의 신혼희망타운 모기지론 참고하시기 바랍니다.

 

신혼희망타운 전용 모기지

 

 

2. 민간분양

민간분양은 84m2 이하는 가점제, 초과는 가점제 + 추점제로 입주자를 선정합니다.

 

84m2 초과를 넣기에는 자금이 부족하시는 분들은 많으실 것으로 예상이 되어, 84m2 이하로 가정하겠습니다.

 

- 일반1순위

가점제이기 때문에, 무주택기간이 길거나 자녀수가 많이 않으면 일반1순위로 당첨될 가능성은 적습니다.

무주택기간이 길고, 부양가족수가 많으신 분들만 넣으시면 되겠습니다.

 

- 신혼부부특별공급?

민간분양 당해 우선으로 뽑는 것도 많고, 그것이 아니여도 당첨컷이 2자녀이기 때문에 깔끔히 포기하기로 했습니다.

(참고로 저는 1자녀입니다.)

 

"나는 2자녀이고, 당해지역이다" 하시면 신특을 노려볼만 합니다.

당해지역이 아니여도 가능성이 있기 때문에 2자녀로만 가지고 신특으로 신청하는 것도 나쁘지 않다는 생각입니다.

 

저는 민간분양은 무조건 생애최초로 넣으려 합니다.

신특으로는 안될 것이 뻔하고 민간분양은 차라리 조금이라도 가능성이 있는 생애최초로 넣자 라는 전략입니다.

 

하지만, 자금이 어느 정도 필요하기 때문에 자금 마련 계획을 잘 세우셔서, 금액에 맞게 청약 신청을 하시기 바랍니다.

 

아래는 제가 청약 당첨 후 자금마련 계획에 대해서 정리한 글입니다. 참고하실 분은 참고하세요.

 

yys630.tistory.com/82

공공분양, 민간분양 아파트 청약 당첨 후 자금 계획(중도금 대출, 주택담보대출)

 

3. 결론

- 공공분양은 내 청약통장에 예치금액이 2000만원 후반대다 하시면 1순위로 넣는다.

신특은 점수가 11점 이상이면 노려볼만하다. 그것도 아니면 생애최초다.

- 민간분양 1순위는 무주택기간이 길거나 부양가족수가 많아 점수가 높으면 넣는다.

- 민간 분양은 2자녀가 아니면 생애최초로 무조건 넣는다.

 

* 1,2인 가구는 무조건 생애최초를 넣으셔야 합니다!

 

저는 이렇게 청약 전략을 세웠습니다.

 

이상 여기까지 개인적인 의견으로 청약 전략에 대해서 포스팅해봤습니다.

 

도움이 되시길 바랍니다.

 

오늘도 행복한 하루 되시길 바랍니다. ^^