부담부 증여 시 증여세 계산 방법, 양도세 계산 방법, 부동산 절세, 다주택자
안녕하세요. 기존에 증여세 및 양도세 계산 방법에 대해서 포스팅을 했었습니다. 오늘은, 일반 증여가 아닌 부담부 증여 시에, 증여세와 양도세는 각각 어떻게 계산되는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 부담부 증여란? : 증여 시에, 주택의 전세보증금이나 주택담보대출과 같이 부채를 포함하여 물려주는 것을 의미한다. ex) 10억의 부동산을 증여할 때, 전세 보증금 4억의 부채를 같이 물려준다. - 채무가 증여 재산에 담보된 채무여야 하며, 증여자의 채무여야 한다. - 부담부 증여에서 핵심은, 증여 시에 부채를 꼭 증여 받는 사람이 100% 증여자의 능력(자력) 으로 갚아야 한다는 것이 포인트다!! 그래서, 여기서 채무액은 증여하는 금액에서 빠진다. 대신, 증여를 해주는 사람의 입장에서는 기존의 채무를 자식에게 ..